Cartilla sobre la dinámica
Invertir en finca raíz, es una inversión segura y que no tiene pierde. Por su seguridad y alta rentabilidad…
Nota importante: como transparencia de cómo hacemos nuestros negocios y para brindar confianza entre las partes, y para su tranquilidad y seguridad sobre su dinero, usted lo deposita únicamente ante el BANCO AGRARIO DE COLOMBIA mediante un título judicial, y/o también contamos mediante ENCARGO FIDUCIARIO con una de las fiduciarias más importantes de nuestro país, la cual cuenta con calificación AAA.
En Colombia actualmente no paran de crecer las inversiones inmobiliarias por la vía del remate judicial, y/ o por la vía de la adjudicación, con alta rentabilidad de retorno.
Invierte con total tranquilidad y seguridad en inmuebles usados…muy bien ubicados y, a muy buen precio.
A precio de remate, con el 30%, 40% y 50% por debajo de su valor real. Ubicados en estratos 3, 4, 5 y 6 en Bogotá, y sus alrededores.
Inversión inmobiliaria segura, respaldada por activos elegidos especialmente para ti, muy bien ubicados en estratos 3, 4, 5 y 6 en la ciudad de Bogotá D.C. – Colombia, mediante la modalidad de la adjudicación y/o remate judicial.
A lo largo del tiempo, el sector inmobiliario ha sido una excelente opción de inversión segura, sólida, estable y muy rentable. Además, la inversión inmobiliaria en inmuebles usados ha superado a los mercados bursátiles, depósitos bancarios y bonos a mediano y largo plazo.
Gracias a la globalización, y a las actuales herramientas tecnológicas, las inversiones inmobiliarias han venido creciendo cada vez más en nuestro país, principalmente por inversionistas del exterior. Gracias a la excelente seguridad, garantía, seriedad, rapidez en la compra, por su altísima rentabilidad de retorno y alta valorización.
La adjudicación y/o remate judicial es una de las opciones que ofrece el mercado inmobiliario, es una inversión a corto, y mediano plazo, además con la tranquilidad de tener todas las garantías legalmente a su favor, es decir cero riesgos y podrá obtener el retorno de su inversión rápidamente, y con altísima rentabilidad.
También compras en grupo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un REMATE JUDICIAL O ADJUDICACIÓN DE INMUEBLES?
El remate judicial o la adjudicación de inmuebles es un acto procesal, es una venta forzosa que hace un juez de la república al mejor postor, a través de una subasta pública, mediante la vía del remate (oferta mediante sobre cerrado con el título original expedido por el banco agrario) o por la vía de la adjudicación (el juez adjudica el inmueble al acreedor de mejor derecho, por cuenta de la liquidación del crédito, es decir se lo adjudica a usted en su condición como último cesionario legalmente reconocido).
Los juzgados subastan los inmuebles de deudores morosos tanto de entidades bancarias, de compañías de financiamiento, cooperativas, fondos de inversión, y de personas naturales, que definitivamente, y después de agotar un debido proceso judicial, no cancelaron por diversas razones, sus obligaciones a su acreedor. Por esta razón es una extraordinaria oportunidad también para compradores en el exterior. Así como también para familias que buscan su vivienda, pues los precios son mucho más bajos a los del mercado, oscilan entre el 40%, 50% por debajo del valor comercial.
También es una de las mejores opciones que ofrece el mercado inmobiliario, para quienes buscan seriedad, garantía y alta rentabilidad.
¿qué debo hacer para comprar un inmueble a muy buen precio en estratos 3, 4, 5 y 6?
Primero: seleccione de nuestro exclusivo listado el inmueble de su interés, recuerde que en nuestro listado le ofrecemos las opciones bien sea por la vía del remate judicial (oferta mediante sobre cerrado), o por la vía de la adjudicación (actuando usted mismo como acreedor de mejor derecho, previamente aceptado y reconocido legalmente por el juez de conocimiento), igual para compras en grupo.
Sobre el valor indicado en nuestro listado para los inmuebles, este valor lo publicamos como un indicador de nuestra transparencia, en razón a que este valor corresponde al valor dado por el juzgado., es decir nosotros no alteramos, no modificamos estos valores fijados por los jueces.
Segundo: contáctenos para confirmar que el inmueble seleccionado por usted se encuentre disponible. Recuerde que le otorgamos exclusividad.
Tercero: visitar físicamente el lugar y conocer el sector del inmueble elegido y observarlo en su exterior, de esta manera usted mismo podrá valorar todas las ventajas y beneficios, y así establecer de manera más personal y más confiable, si realmente es atractiva la inversión de acuerdo a sus expectativas de inversión y valorar objetivamente si realmente le interesa concretar la inversión sobre ese inmueble seleccionado, y así podrá comprobar que realmente sí es una inversión inteligente y segura.
‘‘recuerde que para esta oportunidad de compra no aplica con préstamos bancarios, ni fondo del ahorro’’. Es decir, debe contar con los recursos económicos.
Cuarto: agendar una reunión en nuestras oficinas para exponerle los detalles del proceso de compra, los costos, nuestros honorarios, los términos de la negociación y brindarle por nuestra parte con todo nuestro equipo de trabajo, todo el acompañamiento profesional, para que usted logre el éxito en su compra.
¿cuándo me hacen la entrega del inmueble?
Una vez el inmueble sea rematado o adjudicado a su favor, el juez ordena la entrega inmediata del mismo totalmente saneado, es decir el inmueble queda a paz y salvo por concepto de impuesto predial y valorización, y cuotas de administración cuando se trate de propiedad horizontal. Además, la adjudicación del inmueble quedará debidamente inscrita ante la oficina de registro de instrumentos públicos correspondiente, con lo cual quedará perfeccionado legalmente el derecho pleno de propiedad a su nombre., y así se reflejará en el certificado de libertad y tradición.
¿qué garantía y seguridad tengo para mí dinero?
Su dinero en ningún momento corre riesgo, es decir, cero riesgos por las siguientes razones:
Si la compra del inmueble es por la vía del remate judicial, celebraremos un contrato de exclusividad para que usted sea el único postor de nuestro exclusivo listado, es decir el inmueble seleccionado por usted no lo comprometeremos con otros posibles postores interesados en el mismo inmueble y pactaremos unos honorarios y/o participación para también asesorarlo y darle todo el acompañamiento con nuestro equipo de trabajo, hasta la entrega del inmueble rematado o adjudicado.
Como transparencia y como garantía, el dinero para poder hacer postura mediante sobre cerrado usted mismo lo depositará únicamente en el banco agrario de Colombia – sección depósitos judiciales, a nombre del juzgado donde se llevará a cabo la audiencia de remate, y en todo caso el titulo judicial el banco agrario lo expedirá solamente a su nombre. Este título es no negociable, y si usted resultara postor vencido el día de la subasta, el juez ordenará inmediatamente la devolución de su dinero, es decir del título judicial y simplemente usted podrá seguir buscando su inmueble en nuestro exclusivo listado sin ningún costo adicional.
Nota importante: como transparencia de cómo hacemos nuestros negocios y para brindar confianza entre las partes, y para su tranquilidad y seguridad sobre su dinero, usted lo deposita únicamente ante el banco agrario de Colombia mediante un título judicial, y/o también contamos mediante encargo fiduciario con una de las fiduciarias más importantes de nuestro país, la cual cuenta con calificación AAA.
Sí la inversión para la compra de inmueble es por la vía de la adjudicación todas las garantías que generalmente son hipotecarias en primer grado, es decir como acreedor de mejor derecho, y como parte demandante en ese proceso pasarán inmediatamente y legalmente a su nombre ante el juez de conocimiento, es decir ante el juzgado donde cursa el proceso, quién lo reconocerá inmediatamente a usted como cesionario, como demandante es decir usted pasa a ser el demandante como acreedor de mejor derecho legalmente reconocido y así de manera anticipada por mandato legal usted podrá por cuenta de su crédito comprar el inmueble por la vía de la adjudicación con toda seguridad, sin ningún riesgo, cero riesgos, porque las garantías quedan a su nombre.
Por esto es que nosotros llevamos invirtiendo en bienes inmuebles, y en cartera inmobiliaria más de 20 años vigentes en el mercado inmobiliario.
Para tener en cuenta
¿qué es el avalúo?:
Es el valor del inmueble que le ha asignado el juzgado, al predio a rematar. Este valor lo publicamos como un indicador de nuestra transparencia, en razón a que este valor corresponde al valor dado por el juzgado., es decir nosotros no alteramos, no modificamos estos valores fijados por los jueces.
¿qué es la base?:
Es la oferta mínima como valor fijado por el juzgado, para poder participar en la subasta.
¿qué es título?:
Es el monto (valor en pesos) indicado por el juzgado, para comprar el título judicial, en el banco agrario, y este valor forma parte de la compra en la oferta que haga en la subasta. (en caso de no adjudicación, el juez ordena la entrega inmediata del título, y la devolución del dinero únicamente a quién lo haya comprado, el título no es transferible).
¿qué es el impuesto de remate 5%?
Artículo 12 ley 1743 de 2014.
Es el impuesto obligatorio sobre el valor total rematado, que se debe pagar a la nación, inmediatamente una vez le sea adjudicado el inmueble., este valor se cancela en el banco agrario de Colombia, con conocimiento al juzgado. Además, también se deben cancelar inmediatamente todos los impuestos que adeude el bien rematado, y el pago de cuotas de administración adeudadas cuando se trate de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal.
Una vez realizado esto, el apoderado del adjudicatario lo pone en conocimiento directamente ante el juzgado., y a su turno el juzgado emitirá el auto aprobatorio del remate a favor del adjudicatario, y al mismo tiempo ordena al secuestre la entrega inmediata del inmueble adjudicado al adjudicatario.
También inmediatamente, previo al pago del impuesto de registro, se procederá al correspondiente registro ante la oficina de registro e instrumentos públicos correspondiente en el folio de matrícula inmobiliaria del inmueble adjudicado, en el cual aparecerá la anotación del nuevo propietario por adjudicación.
Nota: los pagos realizados por concepto de pago de impuestos, el juzgado hará el reintegro del dinero pagado por el adjudicatario.
En todas las subastas judiciales, la utilidad para el comprador, es por el orden del 30%, 40%, 50%.
“es decir prácticamente a mitad de precio”, en razón a que los valores asignados por el juzgado, en todos los casos están, muy por debajo del verdadero valor comercial de los bienes a rematar., y adicionalmente el juez lo castiga con el menos 30% al valor del avalúo del inmueble a rematar o adjudicar.